Het puntensysteem voor zelfstandige woonruimte werkt door punten toe te kennen aan verschillende kenmerken van de woning. Er worden punten gegeven voor:
Zelfstandige woonruimtes zijn woningen die beschikken over een eigen toegangsdeur die afsluitbaar is, een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water, en aansluiting voor een kooktoestel, plus een eigen toilet en douche of bad. Dit houdt in dat de bewoner volledig onafhankelijk kan wonen zonder voorzieningen te hoeven delen met anderen. Onder deze categorie vallen diverse woonvormen zoals appartementen, eengezinswoningen, studio's en portiekwoningen. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) krijgen zelfstandige woonruimtes punten toegekend voor specifieke kenmerken zoals oppervlakte, energielabel en voorzieningen, waarbij het totaal aantal punten de maximaal toegestane huurprijs bepaalt en onderscheid maakt tussen de sociale huursector en de vrije sector.
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
| Aantal punten | Maximale huurprijs | Huurcategorie |
|---|---|---|
| 0 – 143 | € 900,07 | Sociale sector |
| 144 – 186 | € 1184,82 | Middenhuur |
| 187 en hoger | - | Vrije sector |
Het aantal punten van een woning wordt bepaald aan de hand van vaste criteria zoals woonoppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde en energielabel. Via de huurprijscheck van de Huurcommissie kun je eenvoudig berekenen hoeveel punten jouw woning heeft en wat de maximale huurprijs mag zijn.
Een huurder die het niet eens is met de puntentelling kan tot zes maanden na het ingaan van het huurcontract een toetsingsverzoek indienen bij de Huurcommissie. Die beoordeelt of de huurprijs in overeenstemming is met het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel.
EN