Het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimte werkt door punten toe te kennen aan verschillende kenmerken van de woning. Er worden punten gegeven voor:
Onzelfstandige woonruimtes zijn woonvormen waarbij bewoners essentiële voorzieningen delen met andere huishoudens. Kenmerkend voor deze woonruimtes is dat ze geen eigen toegangsdeur direct vanaf de openbare weg hebben, of dat ze bepaalde voorzieningen zoals keuken, toilet of badkamer delen met anderen. Studentenkamers zijn het meest voorkomende voorbeeld, waarbij bewoners vaak een gedeelde keuken en sanitaire voorzieningen gebruiken terwijl ze wel een privékamer hebben. Ook kamers in hospitaverhuur, waarbij een verhuurder in hetzelfde pand woont en voorzieningen deelt met huurders, vallen onder onzelfstandige woonruimtes. In het woningwaarderingsstelsel krijgen deze ruimtes een andere puntentelling dan zelfstandige woningen, waarbij naast de grootte van de privéruimte ook punten worden toegekend voor de kwaliteit en omvang van de gedeelde voorzieningen, wat resulteert in een lagere maximale huurprijs dan bij vergelijkbare zelfstandige woonruimtes.
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
* In de vrije sector gelden geen maximale huurprijzen
| Aantal punten | Maximale huurprijs | Huurcategorie |
|---|---|---|
| 0 – 143 | € 1012,23 | Sociale sector |
| 144 – 186 | € 1231,09 | Middenhuur |
| 187 en hoger | - | Vrije sector |
Het aantal punten van een woning wordt bepaald aan de hand van vaste criteria zoals woonoppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde en energielabel. Via de huurprijscheck van de Huurcommissie kun je eenvoudig berekenen hoeveel punten jouw woning heeft en wat de maximale huurprijs mag zijn.
Een huurder die het niet eens is met de puntentelling kan tot zes maanden na het ingaan van het huurcontract een toetsingsverzoek indienen bij de Huurcommissie. Die beoordeelt of de huurprijs in overeenstemming is met het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel.
EN